楊春寶律師：您好，本人有一法律問題要求教：

本人于1998年與房產開發商簽定商品房預售合同，2000年1月房產開發商書面通知本人辦理入戶手續，本人于2000年12月辦理了入住手續。但沒有入住。

現由于開發商不能履行合同的補充條款（違約事實開始時間為2002年1月1日），本人提出退房要求，房產開發商同意履行合同約定的退房條款，但提出要收取從2000年1月到退房時的房屋使用費。

以下是本人求教的問題：
1、 開發商提出的這一房屋使用費是否合理？
2、 如果合理，使用費的記取時間怎么確定？
3、 使用費的單價怎么計取？（每月或每年多少錢）

望不吝賜教，萬分感謝！

答：

如果確因發展商違約導致退房，由此而發生的損失均由發展商承擔，你也無須向發展商支付房屋使用費。但是如果合同是無效合同或者違約條款是無效的，基于此，你提出退房，根據合同法的規定，無效的結果是雙方返還，你應當支付你實際占有該房屋期間的房屋使用費。該費用應當從你辦理入住手續時起算，因為從那時起，該房屋在你實際控制之下，你就擁有了該房屋占有、使用的權利，你實際沒有使用并不影響你對該房屋的控制。至于使用費的多少應由雙方協商確定，若協商不成，則參考市場租金標準確定。

楊春寶律師