各區縣房地局、建委:

    為進一步維護本市房地產交易市場秩序，保障房地產交易安全，現就商場、辦公樓分割轉讓問題通知如下：

    一、商場、辦公樓轉讓應當以權屬單元為轉讓標的。權屬單元是指經有關管理部門批準建造，符合房屋權屬登記條件，具有封閉、永久、固定維護結構為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。

    二、房地產開發企業和房地產權利人不得擅自將權屬單元分割轉讓。

    用于商場、辦公樓的優秀保護建筑不得將權屬單元分割轉讓。

    三、已經取得房地產權證書的商場、辦公樓需要將權屬單元分割轉讓且不變動主體承重結構的，房地產權利人應當事先向建設、消防、衛生等管理部門按規定辦理相關手續；變動主體承重結構的，房地產權利人應當按新建工程的有關要求，經規劃、建設、消防、衛生等管理部門審批（核）后方可實施。商場需要將權屬單元分割轉讓的，房地產權利人還應當事先征得商業主管部門的同意。

    經行政管理部門同意將權屬單元分割轉讓的，房地產權利人應當在分割建設工程竣工驗收后，持有關部門的批準文件向房地產登記機構辦理房地產變更登記手續。經房地產登記機構核準變更登記的，房地產權利人方可進行轉讓。

    四、商場、辦公樓批準預售后、初始登記前，需要將權屬單元分割預售的，房地產開發企業應當征得建設、消防、衛生等管理部門批準；商場需要將權屬單元分割預售的，房地產開發企業還應當征得商業主管部門的同意。經行政管理部門批準或者同意后，房地產開發企業向規劃管理部門辦理變更設計手續。

    規劃管理部門核準設計變更的，房地產開發企業應當持有關部門的批準文件重新向房地產行政主管部門辦理預售審批的變更手續。

    五、商場、辦公樓的權屬單元分割轉讓，應當執行國家和本市房地產轉讓的規定。

    商場、辦公樓的權屬單元分割轉讓后，應當執行國家和本市物業管理的規定。

    六、本通知自文發之日起執行。

    特此通知。

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