法律橋網友Rgszx咨詢：已在國土部門登記過的抵押房產被4家法院輪侯查封，作為抵押權人該怎么辦？

上海文淳光律師解答：查封后的財產，處置需要經過查封機關同意。

rgszx再咨詢：還有個小問題，我作為抵押權人，我現在處置房產時是否必須走訴訟？能否就“受償抵押物作為”訴求？抵押人和我都是江蘇的，房產在上海市區，訴訟應在江蘇還是在上海？而且現在有人愿意購買，我現在能否與抵押人及購買人協議處理？

上海文淳光律師解答：各方協議處理是可以的，如果協商不成起訴則在房產所在地法院。

廣州辛巴哥哥律師解答：你在提問中提到“我作為抵押權人”，那么你是因為什么而成為抵押權人的？應當是他欠你的款吧？因此應當作為欠款合同糾紛提起訴訟，若是合同糾紛應當在被告所在地或合同履行地（江蘇）起訴。可以協商處理。

Rgszx再咨詢：我所說的債權為貸款，簽借款合同的地點在江蘇，但房產所在地在上海，登記部門為上海市房產管理處，應該如何?

上海文淳光律師解答：這要看你以什么訴由起訴，如果是房地產糾紛，會以房地產所在地法院管轄。

上海楊春寶律師解答：雖然該房產被查封及輪候查封，你作為抵押權人，依然享有優先受償權。如果查封法院準備拍賣該房產，你可以直接行使優先受償權。如果查封法院暫無拍賣安排，你也可提起訴訟，并要求行使抵押權。訴訟管轄如以上二位律師所述。如果擬協議處理該房產，必須征得各查封法院的同意，實質上是要征得各債權人的同意方可。

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