法律橋網友AKE7IN咨詢：我有個朋友接手一家私營企業，轉讓合同都已簽定（約定一周內生效，現已過了一月），現在，他想在廠區內建立新的辦公廠房，想知道如何辦理新廠房的房產權手續以拿到新廠房的產權？（企業在上海，如果能有上海的規定更好.）

上海馬建榮律師解答：你所說的主要存在兩個問題：所謂接手一家私營企業是否是指辦理了相關股權轉讓手續，并經工商登記后正式成為公司的股東，如果只是雙方簽訂轉讓合同，且轉讓標的為公司的話其效力是存在問題的，而且根據我國現行公司法的規定，有限責任公司股東2人以上50人以下，如果是一人公司還需辦理相關手續，比較麻煩，且將來會存在風險。

第二，關于辦理新廠房房屋產權證的問題，如果土地使用權人為公司，那只要用公司的名義辦理相關報批手續，包括規劃、建房許可等即可辦理出以公司為所有人人的廠房產權。

再咨詢：他已經辦理了股權轉讓手續的工商登記了，現在就是想在廠區新建一棟辦公樓，是不是只要辦理規劃、建房許可等相關報批手續就可辦理廠房產權了？要不要還跑國土局？

廣州辛巴哥哥律師解答：可能需要辦理審批取得相關的批文或證件包括以下：規劃局的建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，房管局的建設用地批準書，城鄉建設委員會辦理施工許可證，公安局辦理消防許可驗收，規劃局建設工程規劃驗收合格證等，才可辦理房產證。

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