開發商能因非典延期交房嗎？(2003)

2002年2月，與乙（開發商）訂了房屋買賣合同，約定合同成立后30日內甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房給甲。合同訂立后，甲將全部房款交付給乙。2003年5月30日，乙書面通知甲，受“非典”影響，四月中旬房屋裝修工程就處于半停工狀態，故不得不延期交房。乙方是否負違約責任？

答：

如果合同一方遇不可抗力，可不承擔違約責任。但是非典是否構成不可抗力尚有爭議，最高人民法院也未就此進行解釋。因此須看合同有無相關約定，一般而言，若乙方持有政府部門相關管制文件，應當可以延期交房，這才符合公平原則。當然還得仔細審查其延期是否完全由于非典造成。

楊春寶律師