這處房子能拆嗎?(2003)

最近，我們公司以轉讓方式取得一宗土地，該宗地原為集體土地，今年已辦理完征用手續，轉為國有土地。

然，早在90年代，村里就將此地塊一角的土地出租給一家企業，由企業在此建房，進行經營， 并簽訂出租協議，期限20年。此處所建房屋該企業未辦理相關手續，屬違章建筑。

我們公司取得土地后，欲進行土地整理工作，即叁通一平，故直接面臨拆遷問題。該企業目前未經營，也不愿搬走，要求我們給予賠償。

請問，楊律師，我們應該賠嗎？這份租賃合同在土地國有化后,效力如何確定?它是違章建造,我們作為轉讓方能直接拆除嗎?抑或要到規劃部門辦理拆遷手續?

答：

集體土地上的拆遷補償通常應當在土地征用時進行，由征用方補償。你公司取得的是國有土地使用權，只應當支付出讓金即可。當然如果你們的出讓合同約定由你公司拆遷補償也可。拆遷由房地產主管部門負責審批，你公司只有取得拆遷許可證后方可實施拆遷。違章建筑一般不予補償，但是通常也要視具體情況而定，給予適當補償。至于租賃與征用的關系，根據現行法律，征用和拆遷優先，原土地使用權人以及承租人應當配合。

楊春寶律師