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房 地 產 法 律 答 問
發展商改變小區規劃怎么辦？ 楊律師，您好！ 我們在南京一新建小區買了01棟的房子，而01棟是在10棟樓中最貴的，就是因為推窗可見大草坪和網球場，而現在一切都沒有了。原定要蓋的兩棟11層點式小高層現在被唯利是圖的開發商改成了條式小高層（將建），底層的商業樓也由兩層增至3層，東面的小高層更是增至15層的高層！像一堵墻似的擋在我們的面前，陽光與風根本見不到了。原本承諾的樓間距1：1.2，50％綠化面積（寫在樓書上）根本無法兌現。我們找了規劃局，他們認為他們審批的沒有問題，這是我們與房產商間的事。我們再找房產商，他們竟然無恥的說把樓間距1：1.2寫在合同上是工作人員的失誤，將給予一定賠償，但小高層仍將按新規劃建造！其時，樁已打好。我們走投無路，只有拿起法律的武器，準備集體訴訟。請問我們這種情況打官司勝算幾何？謝謝！王致遠
王先生： 您好！謝謝您的來信。房地產法規屬地性很強，南京的可能有很多與上海不同。但是根據您所述情形，發展商擅自改變小區平面布局，如果規范已經通過，只能與發展商交涉。不知您的購房合同是如何約定違約責任的，有無改變平面布局的違約約定，但我認為應當還是可以一試的，即依據合同主張退房，因為發展商已嚴重違約，改變了小區布局，小區環境因此遭到破壞，您購房已毫無意義。 楊春寶 律師
楊律師，您好！ 謝謝您在百忙之中能給予回復！退房我們也想過，但我們很多人都已裝修或正在裝修，已經投入大量財力與精力，如果要退房這些損失怎么算呢？開發商會賠嗎？有相關法律可以參照嗎？謝謝！ 王致遠
王先生： 您好！如果您的退房主張能得到法院的支持，您因購房而遭受的直接經濟損失（包括裝修損失）也會得到賠償。如果您能提供裝修發票，則可以據實結算，如果不能提供發票，則可以通過評估確定。正因為如此，裝修賠償往往十賠九不足。 楊春寶 律師
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