法律橋

合同未約定，契稅該不該交？  

我市在2000年9月一次性付款給滿洲里中天房地產公司購買中天綜合樓4#門市。該門市房與同年12月1日交付給我使用。該房2500元一平米，面積99.06平方米。我由于是一次性付款每平方米優惠50元。共計247650.00元。房照開發商當時沒有辦理。今年12月6日開發商通知辦理放照還得交契稅7280.91元，當時簽定購房合同時合同里沒有提到契稅的事情，開放商當時也沒有說。說以我不知道這錢該不該交。

你應當交這筆稅。因為根據我國契稅暫行條例，購買房屋應當繳納契稅，這是向稅務部門繳納的稅收，并不包括在房款中。由于這是法定義務，合同沒有提到契稅也無可厚非，當然發展商應當向購房者講清楚購房者應當繳納的稅費。以下是有關規定，供你參考：

中華人民共和國契稅暫行條例

　　　　１９９７年７月７日

　　第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，
承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規
定繳納契稅。

　　第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為
：

　　（一）國有土地使用權出讓；

　　（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

　　（三）房屋買賣；

　　（四）房屋贈與；

　　（五）房屋交換。

　　前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承
包經營權的轉移。

　　第三條契稅稅率為３—５％。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在
前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政
部和國家稅務總局備案。

　　第四條契稅的計稅依據：

　　（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋
買賣，為成交價格；

　　（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照
土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

　　（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地
使用權、房屋的價格的差額。

　　前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，
或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并
且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。