法律橋

關于住宅小區合法權益問題咨詢

問：楊律師，您好！

我是成都市青白江區一位安居小區的住戶，現有一個問題咨詢。

我于1999年7月，預定了一套90平方米的二樓期房，2000年1月交房，2000年5月入住。當初選房時，按房產開發公司的平面圖，我的住房下面是一片綠化地。但是入住兩年后即2002年5月，該片綠地被破壞，隨后安裝了一套由青白江區文體局捐贈的《中國體育彩票全民健身工程》健身器材，該器材距離住房不足5米。自從有了健身器材后，原有的居住環境遭到嚴重破壞，從早晨6點至晚上11、12點，沒有一點安靜的時間，成了老年聊天中心、兒童游樂園、足球場，嬉笑聲、打鬧聲、叫罵聲、狗叫聲、踢球聲不絕于耳，嚴重干擾了我們的正常生活。我多次找物業管理公司交涉，未有任何效果。

請問：1、在入住兩年多的綠地上增加其它設施是否合法？安裝設施距離（不足5米）是否合法？如果違法，具體違反了什么法律法規？我是否有權通過法律途徑要求將該設施撤除，維護自身的合法權益。我該怎么辦？
2、設施安裝近兩月，物業管理公司無任何管理措施是否失責？

謝謝！

劉 山
2002.6.23

答：劉 山，你好！

謝謝來信。你所咨詢的問題反映了一個普遍的矛盾，有關方面為公益事業而安裝健身設施，但卻侵犯了相關業主的權益。

房地產法屬地性很強，各地均有不盡相同的規定，包括物業管理方面。但是從一般原則看，居住小區安裝有關設施應經業主委員會同意，并報相關主管部門批準。選址應以不妨礙相關業主的正常生活為前提，選擇適當的地方，兼顧各方利益，并應加強管理，減少其負面影響。

你可以向物業公司交涉，甚至向房地產主管部門投訴，要求另行選址。